Dubai, dünyanın en hızlı gelişen metropollerinden biri olmasının yanı sıra, yabancılar için oldukça cazip yaşam ve yatırım imkanları sunan bir şehirdir. 2025 yılı itibarıyla, şehirdeki yaşam maliyetleri ve özellikle ev kiraları birçok kişinin ilgisini çekmektedir. Bu rehberde, Dubai ev kiralarına dair bilmeniz gereken tüm detayları bulacaksınız.
Dubai’de Ev Kiralama Süreci Nasıl İşler?
Dubai’de ev kiralamak, Türkiye’deki sisteme göre bazı farklar barındırır. Aşağıda, genel kiralama sürecini adım adım özetliyoruz:
- Ev Seçimi: Kiracı, ihtiyaçlarına ve bütçesine uygun bölge ve konut tipini belirler.
- Görüşmeler: Ev sahibi veya emlak ofisi ile iletişime geçilir.
- Sözleşme Süreci: Taraflar arasında hukuki kira sözleşmesi yapılır.
- Ödemeler: Depozito, komisyon ve kira bedeli genellikle peşin ya da çekle ödenir.
- Ejari Kayıt: Sözleşme Ejari sistemine kayıt edilir.
- Dewa Açımı: Elektrik ve su aboneliği açtırılır.
Kira Sözleşmeleri ve Hukuki Süreçler
Dubai’de tüm kira sözleşmeleri “Ejari” adı verilen resmi sistemde kayıt altına alınır. Bu sistem, Dubai Belediyesi tarafından denetlenmektedir. Kiracının haklarını korumak adına zorunlu olan Ejari sistemi, sözleşmenin geçerliliğini ve taraflar arası uyuşmazlık durumunda yasal süreci tanımlar.
Yabancılar İçin Kiralama Kuralları
Dubai’de yabancılar ev kiralayabilir. Ancak bunun için geçerli bir oturma izni (residence visa) veya çalışma izni gerekmektedir. Kısa dönemli kiralamalar için ise turist vizesi yeterli olabilir. Çoğu zaman, ev sahipleri çalışma izni ya da sponsorlu vize talep edebilir.
Dubai’de Kira Ödemeleri ve Depozito Detayları
Dubai’de kiralar genellikle yıllık olarak belirlenir, ancak ödemeler çekle yapılır. Bu çekler genellikle 1 (yıllık peşin), 2 (yarı yıl) ya da 4 (3 ayda bir) parça şeklinde verilir. Depozito bedeli %5-10 arasında değişirken, emlak komisyonu da genellikle %5 civarındadır.
Dubai’de Kiralık Ev Türleri: Daire, Villa, Stüdyo
Dubai’de kiralık konut seçenekleri oldukça çeşitlidir. En çok tercih edilen ev tipleri:
- Stüdyo Daireler: 30-50 m² arasında, bekarlar ve öğrenciler için uygundur.
- 1+1 / 2+1 Daireler: Çiftler veya küçük aileler için idealdir.
- Villalar: Müstakil yapılar, büyük aileler için bahçeli seçenekler sunar.
- Servisli Daireler: Otel konseptli, mobilyalı ve hizmet dahil konutlardır.
- Loft/Dubleks: Modern ve manzaralı yaşam isteyenler için özel dairelerdir.
Dubai’de Hangi Bölgede Ev Kiralanmalı?
Dubai’de bölge seçimi yaşam tarzına göre şekillenir. İşte bazı öne çıkan bölgeler:
- Dubai Marina: Şehir manzarası, yürüme yolları ve denize yakınlığıyla genç profesyonellere hitap eder.
- Downtown Dubai: Şehrin merkezi, lüks yaşam arayanlar için prestijli bir bölgedir.
- Jumeirah: Villa yaşamı ve sahile yakın konumu ile ailelerin favorisidir.
- Deira: Eski şehir merkezi, daha uygun fiyatlı ev arayanlar için idealdir.
- Al Barsha: Ulaşım kolaylığı ve alışveriş merkezlerine yakınlığı ile ailelere hitap eder.
- Business Bay: Finans merkezine yakın, yeni rezidans projeleriyle popüler.
- JBR: Sahil hattında, sosyalleşme alanları ve kumsalı ile dikkat çeker.
- Al Garhoud: Havalimanına yakınlığı sebebiyle çalışanlar için uygundur.
- Al Satwa: Uygun fiyatlı, merkezi ve daha eski konut stoklarına sahip.
Dubai Ev Kiraları 2025 – Bölgelere Göre Güncel Fiyatlar
Dubai, dünyanın en hızlı gelişen metropollerinden biri olmasının yanı sıra, yabancılar için oldukça cazip yaşam ve yatırım imkanları sunan bir şehirdir. 2025 yılı itibarıyla, şehirdeki yaşam maliyetleri ve özellikle ev kiraları birçok kişinin ilgisini çekmektedir. Bu rehberde, Dubai ev kiralarına dair bilmeniz gereken tüm detayları bulacaksınız.
Dubai Marina Bölgesi Ev Kiraları
Dubai Marina, şehrin en canlı ve popüler bölgelerinden biridir. Lüks rezidanslar, deniz manzaralı daireler ve sosyal imkanlarla doludur. Dubai Marina Bölgesi Ev Kiraları genellikle 70.000 AED ile 200.000 AED arasında değişiklik göstermektedir ve bu fiyatlar dairenin büyüklüğüne ve manzarasına göre farklılaşır.
- Stüdyo: 70.000 – 90.000 AED
- 1+1: 95.000 – 130.000 AED
- 2+1: 150.000 – 200.000 AED
Jumeirah Bölgesi Ev Kiraları
Jumeirah, özellikle sahil kenarında villa yaşamı sunan, aileler için oldukça cazip bir bölgedir. Şehir merkezine yakın ama aynı zamanda huzurlu bir atmosfer sunar. Jumeirah Bölgesi Ev Kiraları genellikle 120.000 AED ile 350.000 AED arasında değişiklik göstermektedir.
- Villa: 200.000 – 350.000 AED
- Daire: 120.000 – 180.000 AED
Downtown Dubai Ev Kiraları
Downtown Dubai, Burj Khalifa ve Dubai Mall gibi simgelerin bulunduğu merkezi bir lokasyondur. Modern yaşamı ve prestijli projeleriyle öne çıkar. Downtown Dubai Ev Kiraları genellikle 80.000 AED ile 230.000 AED arasında değişiklik göstermektedir.
- Stüdyo: 80.000 – 100.000 AED
- 1+1: 120.000 – 160.000 AED
- 2+1: 170.000 – 230.000 AED
Deira Bölgesi Ev Kiraları
Deira, uygun fiyatlı konut arayanlar için öne çıkan eski şehir bölgelerindendir. Geleneksel çarşıları ve merkezi konumuyla tercih edilir. Deira Bölgesi Ev Kiraları genellikle 40.000 AED ile 120.000 AED arasında değişiklik göstermektedir.
- Stüdyo: 40.000 – 60.000 AED
- 1+1: 60.000 – 80.000 AED
- 2+1: 90.000 – 120.000 AED
Diğer Bölgeler
Al Barsha: Al Barsha, alışveriş merkezlerine ve okullara yakınlığı ile aileler için uygun bir bölgedir. Al Barsha Bölgesi Ev Kiraları genellikle 80.000 AED ile 110.000 AED arasında değişiklik göstermektedir.
JBR: Jumeirah Beach Residence, sahil yaşamını sevenler için popülerdir. JBR Bölgesi Ev Kiraları genellikle 190.000 AED ile 250.000 AED arasında değişiklik göstermektedir.
Business Bay: Business Bay, iş merkezine yakın modern rezidanslarıyla bilinir. Business Bay Bölgesi Ev Kiraları genellikle 160.000 AED ile 210.000 AED arasında değişiklik göstermektedir.
Dubai’de Yaşam Maliyeti ve Kiraların Payı
Dubai’de bir ailenin ortalama aylık yaşam maliyeti 15.000 AED civarındadır. Bu tutarın yaklaşık %40-50’si kira giderine ayrılır. Elektrik, su, internet ve klima giderleri toplamda aylık 1.000-1.500 AED arasında değişir.
Mobilyalı ve Mobilyasız Daire Farkı
Dubai’de mobilyalı dairelerin kiraları genellikle %15-20 daha yüksektir. Ayrıca servisli dairelerde temizlik, resepsiyon ve teknik destek hizmetleri de fiyata dahildir.
Kira Artış Oranları ve RERA Yönetmeliği
Kira artışları Dubai RERA (Real Estate Regulatory Agency) tarafından belirlenen yasal sınırlara tabidir. RERA endeksine göre:
- Piyasa ortalamasına yakın kiralarda artış yapılamaz.
- %10’a kadar düşükse maksimum %5 artış yapılabilir.
- %10-20 arasında fark varsa %10 artış uygulanabilir.
Kısa Dönem Kiralama: Airbnb ve Turistik Seçenekler
Dubai’de kısa dönemli kiralama yapmak için lisans alınması zorunludur. Özellikle Marina, Palm Jumeirah ve Downtown bölgeleri turistlerin yoğun ilgisini çeker. Kısa dönemli kiralıklar genellikle mobilyalı ve günlük temizlik hizmeti dahil konutlardır.
Aileler İçin En Uygun Bölgeler
- Arabian Ranches: Geniş bahçeli villaları ve okullara yakınlığı ile bilinir.
- Mirdif: Daha ekonomik villa seçenekleri sunar.
- Jumeirah Village Circle (JVC): Yeni projeleri, parkları ve oyun alanlarıyla çocuklu aileler için idealdir.
Evcil Hayvan Kabul Eden Konutlar
Dubai’de her konut hayvan dostu değildir. Özellikle yeni rezidanslarda evcil hayvan politikaları açıkça belirtilmiştir. JVC, The Greens ve Springs gibi bölgeler evcil hayvan dostu projelere sahiptir.
Yatırımcılar İçin Kira Getirisi Potansiyeli
2025 itibarıyla Dubai’de kira getirisi oranı ortalama %6 ile %9 arasındadır. Örneğin 1 milyon AED’ye alınan bir dairenin yıllık kira geliri yaklaşık 70.000 – 90.000 AED olabilir. Bu, gayrimenkul yatırımı düşünenler için oldukça cazip bir geri dönüş oranıdır.
Dubai’de Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
- Ejari kaydının yapılması
- Sözleşme öncesi dairenin kontrol edilmesi
- Kira artış oranlarının yazılı olarak belirtilmesi
- Aidat, bakım ve klima (chiller) masraflarının kira dışı olup olmadığının öğrenilmesi
- Erken tahliye durumlarında uygulanacak cezai koşulların netleştirilmesi
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai’de kira sözleşmesi süresi nedir?
Dubai’de kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık yapılır. Ancak bazı bölgelerde kısa dönemli, örneğin 6 aylık veya aylık kiralamalar da mümkündür. Uzun dönemli sözleşmelerde kiracı haklarını korumak için Ejari sistemine kayıt yapılması şarttır.
Kiraya ek olarak hangi faturalar ödenir?
Kira bedeline ek olarak elektrik, su, internet ve chiller adı verilen merkezi klima ücreti kiracıya aittir. Bu faturalar aylık olarak ödenir ve dairenin büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Kısa dönem kiralamalarda bazen bu giderler fiyata dahil olabilir.
Hangi platformlarda kiralık ev bulunur?
Dubai’de kiralık ev bulmak için en yaygın kullanılan platformlar Bayut, Property Finder, Dubizzle ve Airbnb’dir. Ayrıca yerel emlak ofisleri de doğru ve güncel ilanlara ulaşmak için iyi bir seçenektir. Profesyonel bir emlak danışmanıyla çalışmak işlemleri kolaylaştırır.
Oturma izni olmadan ev kiralanabilir mi?
Uzun dönemli ev kiralamak isteyenlerin geçerli bir oturma iznine sahip olması gerekmektedir. Kısa süreli kiralamalarda ise turist vizesi yeterli olur. Özellikle 1 yıldan kısa kontratlar için oturma izni şartı aranmaz.
Ortalama kira fiyatı ne kadar?
2025 itibarıyla Dubai’de ortalama bir 1+1 dairenin yıllık kirası yaklaşık 100.000 AED civarındadır. Bu fiyat, konum ve dairenin özelliklerine göre artabilir. Ekonomik bölgelerde fiyatlar daha düşük seviyelerde seyreder.
Uygun fiyatlı bölgeler hangileri?
Deira, Al Satwa, Al Nahda ve Discovery Gardens gibi bölgeler daha uygun fiyatlı seçenekler sunar. Bu bölgeler şehir merkezine kıyasla daha eski yapı stokuna sahiptir. Uygun fiyatlı kiralık ev arayanlar için idealdir.
Kira ödemeleri nasıl yapılır?
Yıllık kira bedeli genelde 1, 2 veya 4 çekle ödenir. Çek sayısı arttıkça ev sahibinin kabul etme olasılığı azalabilir. Ödemelerin zamanında yapılması yasal açıdan büyük önem taşır.
Depozito ve komisyon oranları nedir?
Depozito genellikle yıllık kira bedelinin %5-10’u arasında olur. Emlakçıya ödenen komisyon ise genelde kira bedelinin %5’i + KDV şeklindedir. Bu ücretler sözleşme sırasında peşin ödenir.
