Dubai

DUBAİ’NİN VİZYONU VE GELECEK PLANLAMASI

Networks Grup, 2014’ten itibaren Gayrimenkul Proje Pazarlama, Stratejik Marka Yönetimi, Satış ve Pazarlama çözümleri, Veri toplama ve analizi, Yatırım yolu ile vatandaşlık ve ikamet izni danışmanlığı, Gayrimenkul değerleme çözümleri, yatırım danışmanlığı yapan bir kuruluştur.

Dubai, istikrarlı ekonomisi, hızlı büyüme verileri, yüksek yatırım potansiyeli ve sürdürülebilir gelecek planları ile bir cazibe merkezi. Petrol ve doğalgaza dayalı güçlü kaynaklarını sürdürülebilir farklı sektörlere yatırım yaparak değerlendiren vizyoner bir yönetime sahip. Muhammed bin Rashid al Maktoum liderliğinde Palm Adaları, Burj Al Arap ve Burj Khalifa gibi ikonik yatırımlar ile Dubai’yi dünya kamuoyunun gündemine taşıyor. Vergilendirme avantajları ve minimum prosedür ile işletilen bürokrasi uluslararası birçok şirketi ve yatırımcıyı kendisine çekiyor.

Dubai Industrial Strategy 2030’a göre Dubai’de açık, efektif, global ve iş çevrelerine entegre bir ortam oluşturulacak. Stratejiye göre yüksek katma değerli üretim, inovasyon ve bilgi teknolojilerini teşvik, çevre dostu ve enerji verimliliği odaklı ürünler ve yenilenebilir enerji endüstrilerine teşvikler yapılacak.

2040 Dubai Master Planı’na göre ise yeşil ve sosyal alanların %105 artırılması, beş yeni şehir merkezinin inşaatı, eğitim ve sağlık olanaklarının %25 artırımı, yaklaşık 1.575.000.000 metrekare endüstri ve sanayi alanı yaratma, halka açık sahilleri %400 oranında artırma ve turizm-konaklama alanlarını %134 artırımı yapılacak.

Birleşik Arap Emirlikleri, Abu Dabi, Dubai, Sharjah, Fujairah, Umm Al Quwain, Ajman ve Ras Al Khaimah’tan oluşan yedili federasyondan oluşuyor. Federasyonun kuruluşundan beri Abu Dabi Emiri Devlet Başkanı, Başbakan ise Dubai Emiri olarak seçiliyor. Dış politika, güvenlik, ordu ve askeri konular ağırlıklı olarak Abu Dabi Emirliği’nin kontrolündedir.

BAE’de siyasi parti yoktur. BAE Devlet Başkanı, yasama ve yürütme yetkisine sahiptir. Yedi Emirliğin Emirlerinden oluşan Yüksek Konsey, Birleşik Arap Emirliklerindeki en üst düzey yetki ve karar organıdır. Yüksek Konsey’in başkanı BAE Devlet Başkanı’dır. Devlet Başkanı, Yüksek konsey toplantı halinde olmadığı zamanlar, bu konseyin tüm yetkilerini kullanabilmektedir. Dolayısıyla, Devlet Başkanı, yasama ve yürütme yetkisine de sahiptir”.

NEDEN DUBAİ’DE GAYRİMENKUL ALINMALI?

Dubai, ikonik binaları, benzersiz sahilleri, yenilikçi-dinamik yapısı, güçlü ekonomisi ve altyapısı ile tüm dünyadan gelişmiş insan gücünü kendisine çekiyor. Şehri refahını ve ekonomisini geliştirip büyütmek Dubai Emiri, Muhammed bin Raşid el Mektum’un da en büyük hayallerinden biri. Bu fikrin en önemli iki göstergesi: Abu Dhabi Ekonomik Vizyonu 2030 ve Dubai 2040 Urban Master Plan.

Abu DHABİ EKONOMİK 2030 VİZYONU

Bölgesel ekonomik ve entegrasyon hakkında ilişkili konulara değinilmektedir. Dubai ekonomisi, petrol ve doğalgazın önderliğinde ilerlemektedir. Fakat vizyon, tek güdümlü ekonomik yapıyı çeşitlendirmek denge kurmak için yatırımlar yapacağını belirtiyor. Bu çerçevede Dubai ve Abu Dhabi arasında işbirlikleri yapılacağı belirtilmiştir. Demiryolu ve karayolları gibi iki emirliğin ekonomik entegrasyonu destekleyecekler.

Dubai ve Abu Dhabi ekonomisini uluslararası yatırımcıların cazibe noktası haline getirmek amacıyla serbest ticaret bölgeleri, vergi avantajları ve start-up dostu düzenlemelerin artırılacağı belirtilir. Turizm, yenilenebilir enerji ve yeşil teknolojiler gibi konularda yatırımları artırmak ve işbirlikleri yapmak hedefleniyor.

Eğitim, araştırma merkezleri, teknoloji ve inovasyon parklarının kurulumunu artırmayı; dijital ekonomi, fintech yatırımları gibi konularda dünya lideri olma hedefi koyuyorlar.

DUBAİ 2024 Urban Master Plan

Dubai yaptığı şehir planlaması ile devasa bir büyüme ve buna bağlı bir nüfus artışına hazırlık yapıyor. 2024’te 3.3 milyon olan nüfusun 2040’da 7.8 milyon olması bekleniyor. Oluşturulacak yeni istihdam ve ekonomik büyümeyi kaldıracak altyapı çalışmalarına uygun yeni beş büyük şehir merkezi kuruluşunu planlanıyor. Yeşil alanlar ve spor alanlarını iki katına çıkarılması, mobiliteyi artırmak için yeşil koridorların oluşturulması, bisiklet yollarının yapılması planlanıyor. Otel ve turizm alanlarının 2040’a kadar %134, şehirdeki ticari alanların ise 168 kilometrekareye kadar artırılması hedefleniyor. Eğitim ve sağlık olanakları sunacak alanların %25; plaj alanlarının ise %400’e kadar artırılması planlanıyor.

Planlamanın önemli parçalarından biri de Dubai ekonomisinin petrol-doğalgaz egemen yapısının çeşitlendirilerek dönüştürülmesi. Buna göre teknoloji, finans, turizm ve lojistik gibi sektörlere yatırımlar yapılması planlanıyor.

Dubai’nin ekonomik ve politik istikrarı, yaşayanlara güvenli yaşam alanları sunması, iş dünyası dostu yatırım ortamı ve yatırım planlamaları ile Dubai’nin önümüzdeki yıllarda da diğer ülkelerden nitelikli iş gücünü çekeceği düşünülüyor. Bu sebeple nitelikli ve modern yapıların oluşturulması Dubai için sürdürülebilirliği sağlamada hayati önem taşıyor. Yüksek kira getirisi elde etmek isteyen uluslararası gayrimenkul yatırımcıları Dubai’yi bir fırsatlar şehri olarak görüyor. 2024’ün ilk çeyreğinde Dubai’de hem kiralarda hem de satış fiyatlarında %21’lik bir artış yaşandı. 2023’te konut fiyat endeksi ortalama %20,71; %9,53 oranında 2022’de; %9,25 oranında 2021’de; %7,12 oranında 2020’de; %6 oranında 2019’da ve %8,56 oranında 2018’de ortalama yükseliş sağladı.