Dubai, Ortadoğu’nun en önemli ticaret ve yaşam merkezlerinden biri olarak gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi. Peki, Türkiye’de olduğu gibi Dubai’de de yıllık bir emlak vergisi var mı? Yanıt net ve yatırımcı dostu: Hayır.
Dubai’de satın aldığınız bir gayrimenkul için devlet sizden yıllık emlak vergisi talep etmez. Yani, evinize sahip olduğunuz sürece yalnızca site aidatları ve bakım masraflarıyla ilgilenirsiniz. Bu avantaj, Dubai’de yatırım yapmayı düşünen hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için çok önemli bir cazibe unsuru. Özellikle Avrupa ve Türkiye gibi ülkelerde mülk sahiplerinden her yıl önemli miktarda vergi alındığı düşünüldüğünde, Dubai’nin sunduğu bu kolaylık yatırımın geri dönüş süresini ciddi anlamda hızlandırır.
Dubai’nin vergi dostu yaklaşımı, ekonomisini petrol ve hizmet sektörleriyle beslemesi sayesinde mümkün olabiliyor. Turizm, finans ve lojistikten elde edilen yüksek gelir, devletin bütçesini desteklediği için emlak vergisi gibi yükümlülüklere gerek kalmıyor.
Kira Geliri Üzerinden Vergi Alınıyor mu?
Dubai’de emlak sahibi olduğunuzda, bu mülkü kiraya vererek gelir elde etmeniz de mümkündür. Üstelik bu kira geliriniz üzerinden devlet sizden herhangi bir vergi talep etmez. Yani kira gelirinizin tamamı sizin elinizde kalır.
Bu durum, özellikle yatırımcılar açısından Dubai’yi eşsiz kılıyor. Türkiye’de ve Avrupa’nın birçok ülkesinde kira gelirleri üzerinden yıllık %15-35 oranında gelir vergisi ödenirken, Dubai’de kazancınız tamamen size kalıyor. Bu da kira geliri odaklı yatırım yapanlar için Dubai’yi önemli bir alternatif haline getiriyor.
Elbette, elde ettiğiniz kira gelirinden bakım ve yönetim giderleri düşüldükten sonra kalan tutar sizin net kârınız olur. Ancak bu giderler de çok yüksek oranlarda değildir.
Türk Vatandaşları Dubai’den Ev Alabilir mi?
Evet, Türk vatandaşları rahatlıkla Dubai’den ev satın alabilir. Dubai’de serbest mülkiyet bölgeleri olarak adlandırılan freehold alanlarda, yabancılara tapulu gayrimenkul satışı yasaldır ve oldukça yaygındır.
Türk yatırımcılar Dubai’den ister ikamet etmek amacıyla, ister yalnızca yatırım için konut, ticari alan veya arsa satın alabilir. Türkiye ile Dubai arasında bu konuda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Üstelik Dubai’den gayrimenkul satın alarak oturum izni almak da mümkündür. 750.000 AED (yaklaşık 200.000 USD) ve üzeri değerinde bir gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, Dubai’de 2 ila 10 yıl arasında değişen sürelerle oturum iznine başvurabilir.
Yabancılar İçin Vergi Avantajları
Dubai’nin yatırımcı dostu vergi politikaları, özellikle yabancılar için büyük fırsatlar sunar. İşte öne çıkan avantajlar:
- Satın aldığınız gayrimenkul için yıllık emlak vergisi ödemezsiniz.
- Elde ettiğiniz kira gelirleri üzerinden gelir vergisi alınmaz.
- Servet vergisi gibi bir yükümlülük söz konusu değildir.
- Satış yapmanız durumunda sermaye kazancı vergisi ödemezsiniz.
- Miras bırakılan mülkler için miras vergisi uygulanmaz.
- Gayrimenkul yatırımı üzerinden alınan tek resmi ücret tapu devri harcıdır (%4).
- Şirket üzerinden yatırım yapıldığında, bazı durumlarda kurumlar vergisi avantajı mümkündür.
Dubai’de Vergisiz Gayrimenkul Yatırımı Mümkün mü?
Dubai’de yatırım yapmak isteyenler için en önemli konulardan biri vergisiz sistemin sürdürülebilir olup olmadığıdır. Şu anki durum tamamen vergisizdir ve Dubai Hükümeti, yabancı sermayeyi teşvik etmek amacıyla bu politikayı korumaktadır.
Yani Dubai’de ev almak isteyen yabancılar için vergisiz gayrimenkul yatırımı yapmak mümkündür. Ancak dikkat edilmesi gereken nokta, yatırım yapılacak bölgenin freehold statüsünde olmasıdır. Çünkü yalnızca bu bölgelerde yabancılara tapulu mülk satışı yapılabilmektedir.
Kira Vergisinden Muafiyet Durumları
Dubai’de kira gelirlerinden vergi alınmaması haricinde, bazı ek avantajlar da söz konusudur:
- Mülk boş tutulduğunda vergi ödemezsiniz.
- Mülk sadece şahsi kullanımda olduğunda vergi ödemezsiniz.
- Gayrimenkul aile üyelerine tahsis edildiğinde ek bir yükümlülük oluşmaz.
- Elde ettiğiniz kira geliriniz tamamen sizin tasarrufunuzdadır.
Bunun yanında, belediyeler bazı bölgelerde sembolik bir “housing fee” talep edebilir. Bu da genellikle kira bedelinin %5’i kadar olup, belediyeye katkı payı olarak ödenir.
Gayrimenkul Alım-Satımında Vergi Uygulamaları
Dubai’de ev satın alırken, devlet yalnızca tapu devri sırasında %4 oranında bir harç talep eder. Satıcı ve alıcı kendi aralarında bu ücreti paylaşabilir veya alıcı tüm bedeli karşılayabilir.
Ev satışı gerçekleştirdiğinizde, Türkiye’de olduğu gibi sermaye kazancı vergisi ödemezsiniz. Yani evi kâr ederek satmış olsanız bile, kazancınız üzerinden vergi alınmaz.
Tapu Harçları ve Diğer Resmi Masraflar
Dubai’de ev satın alırken karşılaşabileceğiniz diğer resmi masraflar sınırlıdır. Tapu devri ücreti satış bedelinin %4’üdür ve işlemler için yaklaşık 500–1000 AED arasında bir yönetim ofisi masrafı ödemeniz gerekebilir. Mortgage kullanıyorsanız, bankanın uyguladığı bazı ek ücretler söz konusu olabilir. Ayrıca emlak ofislerinin komisyonu genellikle satış bedelinin %2’si civarındadır.
Dubai’de Emlak Sahibi Olmanın Maliyeti
Dubai’de ev sahibi olduktan sonra ödemeniz gereken yıllık maliyetler oldukça düşüktür. Site aidatları ve bakım masrafları dışında herhangi bir vergi ödemezsiniz. Aidatlar ise konutun büyüklüğüne, bulunduğu siteye ve sunduğu hizmetlere göre belirlenir.
Vergi Olmayan Sistem Nasıl Sürdürülüyor?
Dubai, vergi almadan ekonomisini canlı tutmayı başarabilen nadir şehirlerden biridir. Petrol, finans, turizm, ticaret ve gayrimenkulden elde edilen yüksek gelirler, devletin kasasını doldurmaktadır. Ayrıca gayrimenkul alım-satımından toplanan tapu harçları ve belediye aidatları da bütçeye katkı sağlamaktadır.
Bu sürdürülebilir model sayesinde Dubai, dünya genelinde yatırımcılar için cazip bir destinasyon olmayı sürdürürken, vergi yükü getirmeden yabancı sermayeyi çekmeye devam ediyor.
Yatırımcılar İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Dubai’de vergi avantajlarından tam olarak yararlanabilmek için aşağıdaki noktalara dikkat etmeniz önerilir:
- Yatırım yapılacak bölgenin mutlaka freehold olduğundan emin olun.
- Yetkili ve lisanslı bir emlak danışmanı ile çalışın.
- Tapu işlemlerini Dubai Land Department üzerinden tamamlayın.
- Krediyle alım yapıyorsanız, faiz oranları ve ek masrafları önceden öğrenin.
- Site aidatlarını bütçenize dahil edin ve yıllık yükümlülüklerinizi planlayın.
- Bölgenin kira potansiyelini araştırarak yatırım kararınızı verin.
Dubai’de Emlak-Kira Vergisi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Dubai’de ev alırken emlak vergisi ödeniyor mu?
Hayır, Dubai’de yıllık bir emlak vergisi ödemezsiniz. Satın alma sırasında yalnızca %4 tapu devri harcı ödenir.
Kira gelirinden vergi alınır mı?
Hayır, Dubai’de kira geliriniz üzerinden vergi alınmaz. Gelirinizin tamamı sizin olur.
Yabancıların Dubai’de ev alması durumunda vergi yükümlülüğü doğar mı?
Hayır, yabancılar için de herhangi bir vergi yükümlülüğü bulunmaz. Tapu harcı dışında yükümlülük yoktur.
Ev alım-satım işlemlerinde hangi resmi harç ve masraflar var?
Ev alırken %4 tapu harcı, işlem ücretleri ve emlak ajansı komisyonu ödenir.
Dubai’de gayrimenkul sahibi olmanın yıllık bir vergisel yükü var mı?
Hayır, yıllık bir vergi yükümlülüğü bulunmamaktadır. Yalnızca site aidatları ve bakım giderleri vardır.
